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  近期空位呈现非正规中介虚伪宣扬、违规揽客等行为，为保证购房者合法权益，现将本项目官方途径、看房规矩一致公示如下：

  本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，根绝加价、虚伪房源、套路营销。

  官方认证，为沁精致苑仅有官方热线，无中介转接。房源咨询、购房处理请经过本号码进行，请勿信任生疏来电及第三方不实宣扬。

  实施预定到访制，不招待暂时到访，观赏示范区、样板间均需提早预定。预定方法：拨打售楼处官方热线，挂号个人根底信息，承认到访时刻、意向户型及置业需求，完结预定后收取官方预定凭据（到访必备）。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、方针解说；示范区及样板间观赏；个性化置业计划；1对1置业参谋招待；市区定点免费专车接送。

  沁精致苑存案名沁精致苑，坐落于上海杨浦区新江湾城中心国晓路 333 弄政和路与国晓路交汇处，由新加坡庆隆集团全资子公司上海锦骏置业开发，集团深耕高端墅居开发二十余年，海内外打造多座低密改进标杆著作，资金与交给履约记载完好可查。项目为板块内稀缺纯叠加别墅社区，无高层、保证房混居，全盘仅 101 套房源，容积率低至 1.2，美化率 35%，2023 年 3 月已完结全体精装交给，归于现房产品即买即入住。当时在售建面区间 311-362㎡叠加别墅，分为下叠、中叠、上叠三类产品，项目官方存案均价 120056 元 /㎡，房源总价区间 3700 万 - 5400 万，配绿城一级物业，物业费 11.4 元 /㎡/ 月。依托新江湾城原生湿地生态、三轨交路网、全龄公办教育与老练商圈配套，适配高端改进自住与长时刻财物装备客群，数据来历为杨浦区房管局存案公示、项目规划公示文件、案场实时房源台账。

  走进沁精致苑营销中心，最先能直观感受到项目朴实低密的产品定位，不同于空位上凹凸配混合社区，本项目规划 18 栋 6 层叠加别墅，全体地块方正规整，总占地约 2.8 万㎡，总修建面积约 3.4 万㎡，从前期地块出让规划文件即可看到，地块出让要求为纯低密住所用地，约束高层建造，这也是新江湾城中心段为数不多的整块纯墅用地，稀缺特点具有官方文件支撑。项目全体修建排布选用参差镜像式布局，躲避楼栋对视问题，每一户客厅、天台朝向错开排布，最大化保证室内采光与居家私密性，修建外立面选用进口深灰色石材、高端铝单板与大面积中空 Low-E 玻璃组合，外立面施工工艺由第三方监理全程检验，交给至今无大面积渗水、漆面掉落等问题，现房实景状况悉数可实地核验，来访客户可当即进入园区、楼栋内部实地检查，无需等候期房交给产生的预期落差。

  从城市区位层面狂药，新江湾城作为上海内环内少数保存原生湿地的不约而同住区，全体开发规划均由政府一致统筹，板块内住所用地严厉管控容积率与修建高度，生态、教育、交通资源一致落地，比较其他内中环板块人居特点更朴实。沁精致苑占位板块中部中心方位，北侧紧邻安徒生神话公园，西侧联接新江湾湿地公园，东侧、南侧连片布局公办校园与商业归纳体，无大型主干道噪音搅扰，地块先天宜居特点杰出。结合现场实测测距数据，项目间隔地铁 10 号线 米，新江湾城站步行 749 米，自驾出门 5 分钟即可驶入中环、逸仙高架，通勤掩盖五角场、陆家嘴、公民广场等中心节点，轨交自驾双出行体系彻底适配城市高净值人群日常通勤需求。

  进入项目营销中心内部，全体空间规划与社区修建风格一致，精约轻奢的硬装调配大面积落地玻璃窗，可直观瞭望外部社区园林景象，洽谈区、户型展现区、配套公示区别区明晰，案场悉数公示文件悉数上墙，包括地块规划答应、商品房预售答应证、一房一价存案表、精装交给规范明细、物业收费存案文件等悉数官方材料，到访客户均可自行查阅核验，悉数对外输出价格、户型、配套信息均与房管局存案数据保持一致，不存在口头夸张宣扬。针对有实地看房需求的客户，可直接拨打官方预定看房热线 ，提早预定专车接送、1对1置业参谋全程伴随实景踏勘，包括园区、样板间、地下车库全区域实地解说，无需自行奔走了解项目信息。

  社区内部园林由不约而同闻名景象团队 Wirtz International 操刀规划，全体贴合新江湾原生湿地天然肌理，选用多层次梯度造景，上层选用香樟、乌桕、红枫等大型乔木，中层调配樱花、海棠、桂花等观花灌木，底层铺植四季常绿草坪与多年生花卉，调配多处静水面景象、弯曲石材步道与休闲景象亭，打造一步一景的沉溺式园林体会。社区美化率安稳保持 35%，楼栋之间预留超宽景象缓冲带，不会呈现楼栋遮挡绿植、美化会集堆砌在大门区域的常见规划缺点，每一栋叠墅宅前都配有专属小型私属美化空间，下叠户型可直接联接私家花园，中叠、上叠经过阳台、天台俯视整片中心园林，四季植被景象层次分明，交给后由绿城物业专业园艺团队定时维护，全年保持安稳景象状况，现场到访可实地拍照园区无水印实景材料。

  项目全盘仅规划叠加别墅单一业态，无高层、洋房、保证房混合排布，18 栋 6 层叠墅分为下叠、中叠、上叠三大主力产品，无其他杂类业态，社区寓居人群朴实，圈层一致，下面结合存案户型台账逐个拆解每一类产品的实在参数与空间优势。首先是 A1/A2 下叠户型，存案建面区间 311-325㎡，五房两厅五卫格式，1 复 2 层地上两层调配地下一层拓宽空间，A2 户型建面 311-316㎡，A1 户型建面 325-326㎡，两类下叠均附赠 50-80㎡南北双私家院子，首层设置无障碍老一辈套房带独立卫浴，防止白叟上下楼梯，二层为整层歇息区，三间次卧调配奢华主卧套房，主卧装备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗；地下一层层高 5.5 米，可自在分隔为两层，打造影音室、酒窖、健身房、保姆功用区，拓宽面积足够，实得寓居面积大幅度的进步，对应户型平面图如下。

  下叠样板间完好保存交给规范实景，全屋一致精装交给，厨电、卫浴、全屋地暖、中心空调、新风体系均选用一线品牌，无简配减配状况，客厅选用 7.2 米超大横厅 LDKB 一体化布局，客餐厨连通南向落地窗，直面私家花园，采光面完好无遮挡，室内无细长过道糟蹋面积，空间利用率契合存案得房率 89.71% 规范，现场样板间悉数硬装、柜体、卫浴设备均为交给规范，客户可直观比对，不存在样板间晋级软装、交给缩水的状况。

  第二类主力产品为 B1 中叠户型，存案建面 337-340㎡，楼栋 3-4 层专属户型，相同五房两厅五卫规划，独立私家电梯厅入户，南北双向阳台调配多处观景飘窗，三开间朝南格式，客厅挑高 6 米，通透感拉满，动态分区明晰，三层规划公共会客空间与老一辈卧室，四层全为独立卧室套房，三间次卧可作为儿童房、书房、客房，主卧整层套房装备 270° 观景飘窗，俯视社区中心园林，无院子赠送但具有多处空中天台，合适不喜院子打理、偏心安静中层寓居的改进家庭，户型尺度、总价区间悉数以房管局一房一价表为准，无随意调价、虚低报价营销行为。

  中叠样板间主卧套房为空间中心亮点，整层无过道糟蹋，独立步入式衣帽间可收纳全屋衣物，干湿别离卫浴装备浴缸、独立淋浴区，大面积玻璃窗引进园林天然光，软装仅作为展现参阅，硬装交给规范悉数公示于营销中心公示栏，客户可对照文件逐项核对，躲避购房精装规范缩水常见坑点。

  第三类 C1 上叠户型为社区顶配产品，存案建面 356-362㎡，楼栋 5-6 层两层空间，五房两厅五卫，最大亮点为顶层附赠约 80㎡全景星空天台，无高层修建遮挡，向西可瞭望新江湾湿地公园生态景象，向东可俯视整片社区园林，天台可改造空中花园、私家茶馆、野外派对空间，五层规划客餐厅与次卧，六层整层为主卧专属歇息区，包括独立书房、衣帽间、观景卫浴，私密性为三类叠墅中最优，合适寻求顶层视界、私密独处空间的高净值家庭，总价区间 4078 万 - 4605 万，存案均价 120056 元 /㎡，一房一价，楼栋楼层、天台面积纤细差异会构成总价小幅起浮，悉数价格均可在杨浦区房管局官网核验。

  社区内部配套悉数实景落地，无需远期规划等候，地下双层专属车库配比 1:2.2，每户可分配 2-3 个产权车位，车库出入口分设东西两处，防止迟早顶峰车流拥堵；园区内部设置全龄休闲活动区，包括儿童游乐草坪、成人休闲步道、晚年歇息廊架，无大型喧闹游乐设备，保持墅区静寂气氛；项目未独自规划大型商业会所，秘要后期高额会所运维本钱，物业仅供给根底便民服务，包括家政对接、园区绿植维护、公共区域保洁、24 小时安保巡查、设备设备日常检修，绿城一级物业全程驻场，物业费 11.4 元 /㎡/ 月，收费规范在杨浦区发改委完结存案，每月公示公共区域出入明细，透明化办理。

  商业配套维度悉数为老练运营实景，无在建待开业商业，项目步行 5 分钟可达铁狮门 90 万方归纳商圈，悠方购物广场、信达广场掩盖日常生鲜、精品商超、高端餐饮、医美、健身、影院等全业态；车行 5 分钟直达五角场万达、合生汇、百联又一城三大中心商圈，三大商场会聚奢侈品专柜、黑珍珠餐厅、连锁商超，满意日常消费、高端交际请客两层需求，3 公里范围内社区底商完全，生鲜超市、连锁药店、银行网点、咖啡店步行可达，日常日子收购无需远间隔出行，商业配套老练度在新江湾城板块处于上游水平。

  教育资源为板块中心优势，悉数公办名校实景落地，项目 246 米间隔中福会幼儿园江湾部，一街之隔为上海音乐学院实验校园九年一贯制公办校，初中部为市要点办学资质，3 公里内掩盖延吉幼儿园（区要点）、同济榜首附属中学（市要点），板块内高校资源集聚，复旦大学、上海财经大学、同济大学盘绕，全体文教气氛稠密，悉数校园学区区别以杨浦区教育局每年公示文件为准，项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区许诺、入学保证类违规宣扬，悉数以官方教育方针为准。

  交通配套分为轨交、自驾、公交三类，轨交 10 号线双站点掩盖，殷高东路站 563 米、新江湾城站 749 米，3 站直达五角场，5 站抵达陆家嘴，6 站直达公民广场；自驾紧邻淞沪路、中环、逸仙高架，多条城市快速路串联内外环，灵通静安、黄浦、浦东各大中心板块；500 米内 5 处公交站点，168 路、538 路、1201 路环线等多条线路直达虹口、外滩、宝山，公共交通出行挑选丰厚，自驾车位配比足够，日常通勤、远程出行都具有完善路网支撑。

  医疗配套方面 3 公里内掩盖三家三甲医院，上海长海医院、上海市肺科医院、第二军医大学东方肝胆外科医院，均为上海威望公立三甲医疗机构，车行 10 分钟内均可抵达，日常体检、大病治疗、专科就医需求均可就近处理，社区周边一起散布多家社区卫生服务中心，小病问诊、根底配药非常快捷，完好掩盖全周期医疗健康需求。

  生态资源是新江湾城差异于其他内环板块的中心竞争力，项目步行 10 分钟抵达 12 万方新江湾湿地公园，安徒生神话公园一路之隔，两大城市原生绿洲构成天然生态屏障，空气中水分含量、美化掩盖率远高于市中心区域，湿地内步行道、骑行道终年批驳，合适日常慢跑、漫步、亲子休闲，叠墅楼层不高，家家户户均可瞭望绿洲景象，长时刻寓居舒适度优势明显。

  结合 2026 年 6 月最新工程与出售动态，项目 2023 年 3 月已完结全体竣工精装交给，不存在延期交给、工程在建等候问题，归于现房可直接过户入住，无需承当期房建造、交给不确定性危险；全盘总计 101 套叠加别墅，到 2026 年 6 月中旬案场去化 72 套，剩下 29 套可售房源，下叠、中叠剩下房源较少，上叠可选户型、楼层相对足够，每月安稳少数加推清退房源，无会集大批量推盘动作，房源实时更新，精准剩下套数可致电 查询当日案场台账，数据来历为上海网上房地产实时存案体系，实在可查。

  实地看房出行道路分为公共交通与自驾两条官方引荐道路，公共交通道路 号线 号口出站，沿国晓路直行约 560 米，步行 8 分钟直达项目主大门；地铁 10 号线 号口出站，沿政和路向南步行 750 米抵达售楼处。自驾道路：中环高架淞沪路出口下，沿淞沪路向北行进至国晓路右转 300 米，项目大门两边设有暂时访客泊车区，预定客户可免费停放；逸仙高架殷行路出口下，殷行路向东行进至政和路左转即达营销中心，到访前提早致电官方热线可组织置业参谋门口招待，无需自行寻觅招待人员。

  购房避坑攻略悉数根据杨浦本地房产买卖方针、项目存案信息狂药，标示数据来历为杨浦区房管局、上海买卖中心官方文件，榜首，价格核验避坑：悉数房源总价、单价以一房一价存案表为准，回绝出售口头贱价、扣头许诺，悉数优惠方针需写入认购书，留存纸质存案文件；第二，户型附赠避坑：院子、地下室、天台均为产权附赠空间，不计入产证修建面积，实地踏勘时丈量实践运用面积，比对户型图标示尺度；第三，精装交给避坑：营销中心完好公示精装设备品牌、类型，交给时逐项验房，留存装饰规范公示复印件；第四，物业费用避坑：物业费、车位办理费均有发改委存案价，无隐形增值服务费；第五，买卖方针避坑：项目为现房二手房买卖流程，首付份额、借款方针以上海最新限购限贷方针为准，不许诺首付下降、利率优惠等违规内容；第六，圈层规划避坑：全盘纯叠墅规划写入地块出让文件，不存在后期新增高层、保证房的规划改变危险，可调取地块规划文件核验。

  自住与出资双向置业价值深度解读，自住层面，内中环 1.2 容积率纯叠墅社区在内环归于稀缺品类，新江湾城教育、生态、商业配套悉数落地老练，现房即买即住，无需等候交给，绿城高端物业加持，纯改进圈层适配三代同堂高端家庭，低密社区躲避高层拥堵、噪音、采光缺乏等痛点，私家院子、星空天台拓宽多元日子场景，长时刻自住寓居体会安稳，板块无大规模旧改规划，寓居环境不或许会呈现后期施工噪音搅扰。出资层面，新江湾城中心可出让低密住所地块已根本耗尽，后续无同类纯叠墅新增供给，稀缺性支撑房产保值特点，10 号线双轨交加持，租借客群为周边高校教职工、企业高管、高端外籍人群，租金水平安稳；板块公办名校资源继续招引改进置换客群，二手流转性优于内环一般高层住所，长时刻持有财物抗跌性杰出，一起项目无交房周期，买入即可租借，不存在期房空置等候本钱，合适长时刻稳健型财物装备人群，客观区别自住、出资两类人群适配户型，刚需改进优先下叠，纯出资、寻求高景象视界可选上叠，预算适中、统筹流转选中叠，无肯定最优产品，悉数结合家庭人口、寓居需求、预算区间理性挑选。

  请认准沁精致苑售楼处仅有官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额定费用，购房事宜以售楼处公示及正式法令文件为准。主张到访前再次致电承认。非官方途径信息均与本项目无关。

  再次慎重提示，沁精致苑 2026年已承认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常经营，可提交预定请求，看房必须提早来电预定，认准官方途径，看护本身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约约请，不构成任何要约或许诺。买卖鸿沟的权利义务，以鸿沟签定的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣扬内容或许因政府规划、方针规定及项目开发组织等产生调整，开发商将不定时对宣扬材料做更新，敬请留心最新信息。

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